Конкурс на реализацию инвестиционного проекта «Модернизация ярмарки Ауэзовского района»

Организатор конкурса: АО «СПК «Алматы» (далее – Общество)

Цель конкурса: прием заявок на конкурс по реализации инвестиционного проекта «Модернизация ярмарки Ауэзовского района» (далее – Объект) с целью привлечения частных инвестиций создания современного многофункционального общественного пространства. Проект предусматривает строительство продовольственного рынка, размещение торговых павильонов закрытого типа, а также благоустроенной территории, парковкой с электрозарядными устройствами. Реализация проекта направлена на внедрение устойчивых и инновационных решений, отвечающих актуальным потребностям городской среды.

Описание объекта(-ов) проекта: Объект строительства, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Алматы, Ауэзовский район, ул. Утеген батыра – пр. Абая, кадастровые номера 20:312:032:120 и 20:312:032:050, общей площадью 1,0 га. (0,45 га рынок + 0,58 га гастроулица), представляет собой продовольственный рынок, гастрономическую зону со строительством торговых павильонов, предназначенных для круглогодичной эксплуатации (далее - Объект).

Проект должен соответствовать минимальным требованиям согласно рекомендованному Обществом форэскизу и всем нижеследующим технико-экономическим показателям:

-    продовольственный рынок, площадью не менее 900 кв.м. включающий не менее 80 торговых мест;

-    торговые павильоны закрытого типа в количестве не менее 16 единиц, предназначенные для осуществления деятельности по реализации продукции быстрого питания (фаст-фуд);

-    благоустройство и озеленение территории;

-    парковочная зона на 50 мест (минимум) для обслуживания территории продовольственного рынка, с нанесением разметок и с установкой электрозарядных станций в количестве не менее 2 единиц (рекомендуется);

-    парковочная зона на 20 мест (минимум) для обслуживания территории гастроулицы, с нанесением разметок и с установкой электрозарядных станций в количестве не менее 2 единиц (рекомендуется);

а также содержать и обеспечивать:

-    административное помещение для размещения администрации рынка;

-    санитарно-бытовой блок (санузел), включающий мужской, женский санузлы, а также санузел, адаптированный для маломобильных групп населения;

-    помещение для размещения лаборатории санитарно-эпидемиологического контроля (СЭС);

-    отдельно отведённую и оборудованную площадку для сбора твёрдых бытовых отходов с обеспечением подъезда специализированной техники;

-    системы противопожарной безопасности и противопожарную инфраструктуру, включая первичные средства пожаротушения;

-    инженерную инфраструктуру и подключение объектов к системам электроснабжения;

-    складские помещения (рекомендуется);

-    подключение объектов к системам водоснабжения и водоотведения (канализации);

-    подключение объектов к системе газоснабжения (рекомендуется).

Объект оформляется с использованием устойчивых материалов, энергоэффективных систем (освещение, отопление, водоснабжение) и может быть адаптирован под различные климатические и урбанистические условия. Все строительно-монтажные работы выполняются в соответствии с утвержденными ГОСТами и СНиПами.

Проектом предусмотрены следующие целевые требования:

1.    Внешний вид и устройство Объекта должны соответствовать утвержденному эскизу и правилам оформления города Алматы (дизайн-коду).

2.    Благоустройство прилежащей территории также должно соответствовать требованиям законодательства;

3.    Инвестор обязан использовать Объект только в рамках требований предусмотренного настоящей конкурсной документацией – объект торгово-розничная инфраструктура, павильоны быстрого питания.

4.    Концепция будущего Объекта должна включать четкое описание целей, функциональности, планируемой деятельности. Потенциальный инвестор должен подготовить и согласовать с Обществом описание деятельности, видов услуг и ожидаемый социальный эффект.

5.    Сроки ввода в эксплуатацию Объекта:

-    Начало строительства (возведения) — I квартал 2026 года;

-    Планируемый ввод в эксплуатацию – в  конце II квартала 2026 года.

1. Объявление конкурса:

1.1.     Общество объявляет открытый конкурс с целью определения потенциального инвестора в качестве партнера по реализации Проекта на сайте www.spkalmaty.kz;

1.2.      Рассмотрение заявок и подведение итогов конкурса осуществляется конкурсной комиссией (далее – Комиссия), создаваемой Приказом Общества по согласованию из представителей СПК, КГУ «Управление предпринимательства и инвестиций города Алматы» (далее – УПиИ) и КГУ «Управление туризма» (далее – УТ).

2. Требования к оформлению и подаче заявок к конкурсу:

2.1      Для рассмотрения Комиссией заявки, потенциальному инвестору необходимо предоставить запечатанный пакет с оригиналами документов, согласно Приложению №2 к условиям конкурса по адресу: г. Алматы, ул.Байзакова 303, 6 этаж, кабинет 616 с указанием следующей информации: наименование компании, обратный адрес, наименование конкурса;

2.2       Электронную копию документов необходимо направить info@spkalmaty.kz с темой письма «Заявка на конкурс по Модернизации ярмарки Ауэзовского района»;

2.3      Незапечатанные, поврежденные или неправильно оформленные пакеты документов (конверт) не принимаются. Отметку о приеме документов оформляется в приемочном листе;

2.4       Инвестор вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в случае, если заявление об изменении или отзыве заявки поступило в Общество до истечения срока приема заявок.

3. Подведение итогов конкурса:

3.1      Поданные заявки формируются секретарем конкурсной комиссии и вскрываются в присутствии всех членов конкурсной комиссии;

3.2      После вскрытия конвертов, информация о поданных документах протокольно заполняется. При наличии и соответствии всех документов условиям конкурса и квалификационным требованиям, согласно Приложениям №1 и №2 к условиям конкурса, секретарь допускает заявку и пакет документов к рассмотрению конкурсной комиссией;

3.3      В случае неполноты, а также некорректности представленного пакета документов и при несоответствии заявки квалификационным требованиям (Приложения №1 и №2), секретарь комиссии выносит на рассмотрение членам конкурсной комиссии вопрос об отклонении конкурсной заявки без ее дальнейшего рассмотрения;

3.4      Конкурсная комиссия рассматривает документы по допущенным заявкам, сравнивает заявленные инвестиции и концепции проекта. Для объективного и справедливого определения победителя потенциальные инвесторы подают инвестиционные предложения с указанием предполагаемых инвестиций;

3.5      Победитель определяется путем сравнения инвестиционных предложений в заявках;

3.6      Потенциальный инвестор, предложивший наибольшую сумму в инвестиционном предложении, объявляется победителем конкурса;

3.7      При равенстве объема инвестиций, дополнительным критерием выбора победителя будет предлагаемая максимально высокая ежемесячная плата за сопровождение проекта в адрес Общества;

3.8       Конкурсная комиссия вправе предъявить иные требования, которые могут быть необходимы для вынесения решения при определении победителя;

3.9      Заочное проведение заседания конкурсной комиссии или заочное присутствие отдельных ее членов недопустимо;

3.10   Комиссия направляет инвесторам уведомления о прохождении или не прохождении конкурса.

Конкурсная комиссия вправе:

-      запрашивать дополнительные документы, информацию, необходимые для принятия решения по представленной заявке;

-      отклонять заявки, несоответствующие условиям конкурса и поступившие на участие в конкурсе после установленного срока подачи заявок;

-      вправе внести изменения в условия конкурса или квалификационные требования в случае отсутствия заявок на участие в конкурсе при повторном объявлении;

-      рассмотреть полученную единственную заявку на участие в конкурсе, и при ее соответствии условиям (требованиям) конкурса допустить к конкурсу;

-      принять решение об отказе проведения конкурса, до срока завершения конкурса.

Сроки проведения конкурса:

-      Подача заявок на участие в конкурсе осуществляется с момента публикации объявления о проведении конкурса и продолжается в течение 10 (десяти) календарных дней до 17:00 часов последнего дня подачи.

-      Рассмотрение и оценка заявок осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента окончания срока подачи заявок.

-      Подведение итогов конкурса и определение победителя осуществляется в течение 3 (три) рабочих дней после завершения процедуры оценки.

-      Официальное объявление победителя конкурса – в течение 1 (одного) рабочего дня после принятия решения конкурсной комиссией.

Общество и/или Конкурсная комиссия оставляет за собой право продлить или изменить сроки конкурса в одностороннем порядке с уведомлением всех участников конкурса.

Механизм реализации проекта:

-      заключение проектного соглашения между Обществом, УПиИ, УТ и инвестором, где Общество является координатором проекта, УПиИ участвует земельными участками, инвестор осуществляет строительство и эксплуатацию объектов (без права выкупа и отчуждения земельных участков и прав на них) за счет собственных и/или заемных средств;

-      Инвестор ведет строительно-монтажные и ремонтные работы, подключение к необходимым внешним инженерным сетям и благоустройство прилежащей территории;

-      Инвестор совместно с Обществом обеспечивает подачу заявок на получение технических условий по подключению к внешним инженерным сетям, получение всех необходимых разрешений и согласований уполномоченных органов, а также завершает строительство и вводит в эксплуатацию объект (при необходимости), согласно представленной концепции;

-      эксплуатацию и обслуживание объектов на период действия проектного соглашения обеспечивает Инвестор;

-      Общество обеспечивает соблюдение рекомендованных цен на продовольственные товары, направляемые уполномоченным органов в лице УПиИ;

-      Общество устанавливает размеры арендных ставок по объектам, предназначенным для предоставления в аренду участникам ярмарки;

-      Инвестор оплачивает ежемесячные платежи за сопровождение Проекта в адрес Общества в сумме не менее 1 (один) миллиона тенге (включая НДС);

-      по взаимному соглашению сторон, Общество/УПиИ вправе в установленном законодательством порядке осуществить выкуп построенного Объекта (либо его части) по цене, не более себестоимости строительства, либо приобрести в свою собственность/пользование любым другим разрешенным законодательством способом. Стоимость передаваемого Объекта должна быть определена отчетом независимой оценочной компании. Общество, УПиИ и УТ осуществляют приемку на соответствие заявленному проекту;

-      срок проектного соглашения – не более 5 (пять) лет.

Контакты Общества:

Для получения консультации Вы можете обращаться по адресу ул. Байзакова, 303, 6 этаж, 616 кабинет.

Ответственный сотрудник – главный менеджер Департамента продовольственного обеспечения и торговли, Сматаев Жан, телефон +7 727 225-18-91 (вн.541).