Реновация ветхого жилья — комплекс мер по обновлению ветхих и аварийных домов города Алматы: переселение и выкуп квартир у собственников, снос ветхого жилья и строительство современных жилых комплексов с социальной инфраструктурой.
Услуга предназначена для юридических лиц — инвесторов и строительных компаний, готовых реализовать проект реновации на одном из объектов, опубликованных АО «СПК «Алматы».
Отбор потенциальных инвесторов проводится согласно Правилам рассмотрения, отбора и сопровождения проектов реновации ветхого жилища города Алматы в рамках Программы реновации жилища города Алматы до 2030 года (решение Маслихата города Алматы от 29.11.2024 № 166). Общий срок рассмотрения заявки — не более 45 рабочих дней.
Технико-экономические показатели
ТЭП на инвестиционно-привлекательные участки
Масанчи
Пересечение улиц / адреса
Масанчи, Абая, Кашгарская, Курмангазы
Кол-во домов
10
Кол-во квартир
243
Ориентировочная стоимость выкупа ветхих квартир
6 075 000 000
Предв. стоимость выкупа (1 этап)
1 800 000 000
Общая характеристика по объекту реновации
Номер объекта реновации
№7
Район реновации
Алмалинский
Пересечение улиц (квадрат)
Масанчи, Абая, Кашгарская, Курмангазы
Количество ветхих домов
10
Количество ветхих квартир
243
Приблизительная стоимость выкупа квартир для первого этапа
Заполните заявку на участие в отборе в течение 5 рабочих дней с даты публикации объявления по объекту реновации
2
Представьте документы
Предоставьте полный пакет документов по перечню в течение 5 рабочих дней после завершения приёма заявок
3
Первичная проверка
Проверка полноты пакета и соответствия квалификационным требованиям — 7 рабочих дней; на предоставление недостающих документов даётся 2 рабочих дня
4
Экспертиза
Юридическая экспертиза и проверка экономической безопасности — 5 рабочих дней
5
Комитет по реновации
Комитет рассматривает проект; при нескольких заявках проводится сравнительный анализ — приоритет у инвестора с наибольшим объёмом инвестиций
6
Решение Правления
Правление принимает решение об участии в проекте; уведомление направляется в течение 3 рабочих дней
7
Подписание соглашения
Заключается Соглашение о реновации: реализация проекта — до 36 месяцев, выкуп и переселение собственников — до 12 месяцев
Необходимые документы
Заявка на участие в отборе (по форме Приложения 3 к Правилам)
Анкета «Знай своего клиента» (по форме Приложения 4 к Правилам)
Согласие на выдачу кредитного отчёта — ПКБ (по форме Приложения 5 к Правилам)
Справка о госрегистрации/перерегистрации юрлица с составом учредителей; устав со всеми изменениями; копии удостоверений личности учредителей и первого руководителя; приказ о назначении первого руководителя и документы о его полномочиях
Государственная лицензия на производство строительно-монтажных работ I и/или II категории
Справки обслуживающих банков: о ссудной задолженности и о ежемесячных оборотах по счетам с начала предыдущего года по текущую дату
Сведения об отсутствии (наличии) налоговой задолженности по данным органов государственных доходов
Корпоративное решение о реализации проекта реновации и назначении уполномоченного лица на заключение соглашения (при положительном решении Общества)
Бизнес-план с финансово-экономической моделью
Финансовая отчётность за последние 3 года (декларации ф.100.00 с уведомлениями о принятии); при наличии убытков — выписка банка о свободных средствах, покрывающих убыток и финансирование первого этапа выкупа/переселения
Документы, подтверждающие источники финансирования первого этапа переселения/выкупа (выписки со счетов, решения финансовых организаций, договоры финансирования)
Документы о собственном переселенческом фонде, если он используется (справка о правах на недвижимость, кадастровый паспорт, акты ввода в эксплуатацию)
Предварительный эскизный проект (при наличии)
Подтверждение опыта строительства в РК не менее 2 лет: нотариальные копии актов приёмки в эксплуатацию многоквартирных жилых домов общим объёмом не менее 10 000 кв. м
Корпоративные решения об утверждении устава, о создании и регистрации юридического лица
Справка о всех регистрационных действиях юридического лица
Согласие на сбор, обработку и хранение персональных данных
Для консорциума — договор о совместной деятельности (консорциальное соглашение); участники в совокупности должны соответствовать квалификационным требованиям
Юридические лица и консорциумы юридических лиц, соответствующие квалификационным требованиям Правил. Физические лица и ИП участвовать не могут
Какие основные квалификационные требования?
Безубыточная деятельность за последние 3 года, опыт строительства в РК не менее 2 лет с введёнными в эксплуатацию жилыми домами не менее 10 000 кв. м, лицензия на СМР I и/или II категории, отсутствие банкротства, налоговой задолженности, судебных споров, арестов и судимостей у руководства
Сколько времени даётся на подачу заявки?
5 рабочих дней с даты публикации объявления по конкретному объекту реновации
Когда подаются документы?
Полный пакет документов предоставляется в течение 5 рабочих дней после завершения приёма заявок. Перечень опубликован в разделе «Необходимые документы»
Сколько рассматривается заявка?
Общий срок рассмотрения — не более 45 рабочих дней со дня регистрации заявки
Что будет, если по объекту подано несколько заявок?
Комитет по реновации проводит сравнительный анализ проектов; при прочих равных условиях приоритет отдаётся инвестору с наибольшим объёмом инвестиций
Может ли участвовать консорциум?
Да. Участники консорциума в совокупности должны соответствовать квалификационным требованиям и представить договор о совместной деятельности (консорциальное соглашение)
Что делать, если у компании были убытки за последние 3 года?
Предоставить выписку банка второго уровня о наличии свободных средств: остаток должен покрывать накопленный убыток и обеспечивать финансирование первого этапа выкупа/переселения
Какие сроки реализации проекта реновации?
До 36 месяцев с момента подписания Соглашения о реновации, из них выкуп и переселение собственников — не более 12 месяцев
Что будет при предоставлении недостоверных сведений?
Это основание для отказа в рассмотрении заявки либо расторжения заключённого соглашения в порядке, предусмотренном законодательством РК
Заявку отклонили — можно ли участвовать снова?
Да. Общество письменно уведомляет об отказе; при отсутствии подходящих заявок объявление публикуется повторно, и можно подать заявку заново
